Bina cephesi, bina derinliği ve bina eteği imar kanunu kapsamında ele alınmakta olup binaların cephelerine derinliklerine ve eteğine ilişkin temel tanımlar “Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği” ile açıklanmıştır. İşte, Tutel emlak olarak detaylandırdığımız bina cephesi nedir, bina eteği nedir ve bina derinliği nedir, gelin birlikte inceleyelim…
Bina Cephesi, Bina Eteği ve Bina Derinliği Nedir ve Nasıl Olmalıdır? Bina cephesi, bina derinliği ve bina eteği imar kanunu kapsamında ele alınmakta olup binaların cephelerine, derinliklerine ve eteğine ilişkin temel tanımlar “Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği” ile açıklanmıştır. İşte, TUTEL olarak detaylandırdığımız bina cephesi nedir, bina eteği nedir ve bina derinliği nedir, gelin birlikte inceleyelim…
Bina Cephesi Nedir ve Cephe Hattı Nasıl Belirlenir? Bina cephesi, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği kapsamında belirlenmiştir. Peki tam olarak bu bina cephesi nedir? Bina cephesi; binanın ön ve arka cephelerde toprakla temas eden konturlarının görünürdeki cephesinden parsel hattına en yakın yerinden, ön ve arka cephelerine paralel olarak çizilen hat olarak tanımlanıyor. İmar Kanunu’na göre bazı esaslar; Zemin seviyesinin altına inilerek, kat kazanılmaması gerekmektedir. İmar planında gösterilen cephe hattının önüne geçen bir binanın olması yasak olmakla birlikte geride yer alan binanın cephe tasarımları da öndeki binayı engellememesi gerekmektedir. Bina ve arsa sahipleri sebep fark etmeksizin; maksimum cephe uzunluğu kuralına uymalı, binaya gelip gidenlerin emniyetini almalı; bunun için yönetmeliklerde belirtildiği şekilde bahçe duvarı ve parmaklıkları yaptırmalıdır. Bu kuralın uygulanması için ön bahçenin yaya kaldırımı seviyesinden 0.50 m aşağıda olması gerekmektedir. Bina cephesi sahipleri gelir kazanmak amacıyla cephelerine reklam alabilme hakkına sahiptirler.
Bina Eteği Nedir? Bir binanın giriş ya da zemin kotu adı verilen sıfır kotunun altında yer alan, ancak toprağa gömülü olmayan bölümüne bina eteği denir. Bina eteği yapının üzerinde oturtulduğu bir döşeme yahut bir taban ya da bodrum katının yüzeyden görünen bir bölümü olabilir. Her binada bina etek kaplaması olma zorunluluğu olmamakla birlikte bazı arazi şartları etek yapılmasını gerektirmez. Bina Eteği Neden Yapılır? Bina eteği yapılırken, binanın doğal zemininden yükseltilmesi amaçlanır. Böylece bina nem ve su gibi istenmeyen kötü etmenlerden korunmuş olur. Bina etekleri ile binaların istenmeyen su basması ihtimalleri önemli ölçüde düşürülmüş olur. Bina Derinliği Nedir? Bina derinliği ; bir binanın ön cephesinden arka cephesindeki en uzak noktaya kadar olan dikine uzaklığa denir. Bu derinlik; parsel derinliği, ön bahçe mesafesi ve bina yüksekliğine göre belirlenir. Bina Derinliği Nasıl Hesaplanır? Peki, bina derinliği nasıl hesaplanır? Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği’ne göre bina derinliği, 40 metreyi geçmemek ve arka bahçenin sınırına üç metreden daha çok yaklaşılmamak koşuluyla parsel derinliği formülüne göre hesaplanır. (Ön bahçe mesafesi+ Bina yüksekliği/ 2)
Formüle göre bina derinliğinin 7 metre ve altında çıkması halinde, bu parsellerdeki bahçe mesafesi 2 metreye kadar indirilebilir olmakla birlikte imar planında aksi belirtilmemiş ise bina derinliğinin 7 metreden az olması yapı ruhsatının alınmasına engel bir durum oluşturmaz. Ayrık yapı nizamına göre binanın köşe başlarından farklı olarak iki yola cephesinin bulunması halinde, bina sayısı %40 olarak kalmak şartı ile bina derinliği için maksimum 40 metre şartı aranmamakla birlikte imar planında aksi belirtilmediği sürece ayrık ya da blok nizam olan yerlerin taban alanı kat sayısı maksimum %40 olur. İmar planına göre ticaret bölgesi olarak belirlenmiş adalarda yer alan binaların zemin katları; yapı nizamına göre bodrum ve ön bahçe mesafelerini aşmamak, bahçe sınırlarına üç metreden fazla yaklaşmamak şartı ile bina derinliği hesabına dahil edilmeden ve parsellerin bodrum ve zemin katlarının yüksekliği asma katlı binalarda 9.30 metre, diğer binalarda ise 8.30 metre sınırını geçmeyecek şekilde inşa edilebilir.
